TP HCM nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu, khai thác kém hiệu quả sang nhà ở xã hội nhằm bổ sung nguồn cung và tận dụng tài sản công.
Đây là một trong những giải pháp trọng tâm được Sở Xây dựng TP HCM nêu trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình triển khai Đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Theo định hướng, thành phố sẽ rà soát một số dự án hoặc quỹ nhà được đầu tư phục vụ tái định cư nhưng không còn nhu cầu sử dụng, không còn phù hợp hoặc bố trí không hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Đây là một trong những giải pháp nhằm tận dụng nguồn lực nhà ở hiện có, bên cạnh việc đầu tư các dự án mới.
Sở cho biết đối với quỹ nhà tái định cư, tính đến đầu tháng 6, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng đang quản lý 10.449 căn hộ tái định cư thuộc tài sản công. Trong đó có 8.182 căn chưa được bố trí sử dụng, bao gồm 3.790 căn thuộc diện đấu giá.
Theo Sở Xây dựng, phần lớn quỹ nhà tái định cư trên địa bàn TP HCM trước khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã được phân bổ cho các dự án đầu tư công và đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, nhiều căn hộ đến nay vẫn chưa phát sinh nhu cầu sử dụng hoặc chưa được khai thác hiệu quả.
Việc nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà này được xem là hướng đi nhằm khai thác hiệu quả tài sản công, đồng thời bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu ngày càng gia tăng.
Định hướng này được đưa ra trong bối cảnh TP HCM đang chịu áp lực lớn về phát triển nhà ở xã hội. Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, đến năm 2030 thành phố phải hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 2026-2030 cần phát triển thêm 181.257 căn, gấp khoảng 10 lần kết quả thực hiện của giai đoạn 2021-2025.
Để đạt mục tiêu trên, ngoài việc chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư, thành phố cũng xác định nhiều giải pháp khác như hoàn thiện quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040; khai thác các mặt bằng, trụ sở công sử dụng kém hiệu quả để đầu tư nhà ở xã hội; ưu tiên bố trí vốn đầu tư công trên quỹ đất do Nhà nước quản lý và kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố nhằm đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở xã hội cho thuê.
Theo Sở Xây dựng, TP HCM hiện có 19 dự án nhà ở xã hội đang thi công với khoảng 18.900 căn và 59 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư với quy mô khoảng 54.900 căn. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 73.800 căn trong giai đoạn 2026-2027, tạo nền tảng để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.
Các giải pháp trên được kỳ vọng rút ngắn thời gian bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh một dự án mới thường mất từ hai đến ba năm để hoàn tất thủ tục và triển khai xây dựng, đồng thời góp phần hoàn thành mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Phương Uyên