Thực hư đất Bắc Giang tăng giá tiền tỷ sau 1 tuần

Lời toà soạn: Giá đất nền trên khắp các tỉnh thành bất ngờ khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ các nỗ lực phá băng thị trường bất động sản, cơn sốt giá đất còn gắn liền với câu chuyện sáp nhập tỉnh – yếu tố đang bị không ít "cò đất" lợi dụng để thổi giá. Tuyến bài của VietNamNet sẽ phản ánh thực trạng này trên cả nước, đồng thời đưa ra cảnh báo giúp người dân tránh rơi vào vòng xoáy đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Khoảng nửa tháng trở lại đây, giá đất nền khu vực phía nam thành phố Bắc Giang tăng nhanh. Khảo sát cho thấy, nhiều nhóm môi giới bất động sản tập trung ở gần Siêu thị GO! Bắc Giang và trường chính trị tỉnh kê bàn tư vấn cho khách.

Trong vai một khách hàng ở Bắc Ninh có nhu cầu mua đất nền tại dự án, phóng viên trò chuyện với chị H, một môi giới bất động sản. Chị H cho biết, khu vực này có nhiều khách Hà Nội, Bắc Ninh hỏi mua và giá tăng theo ngày. "Chưa đến 10 ngày, một lô đất chốt cọc cho 3 chủ khác nhau. Giá tăng theo từng ngày, thậm chí từng giờ", chị H nói.

Theo chị H, toàn bộ các lô đất tại đây đã được sang tên cho người dân, không còn hàng của chủ đầu tư. Chị giới thiệu, lô góc diện tích 190m2 có giá khoảng 23 tỷ đồng (khoảng 121 triệu/m2). Tuy nhiên, đây là giá hôm qua, hôm nay vẫn chưa biết.

Một lô khác rộng 84m2 có giá khoảng 8,1 tỷ đồng, tăng gần 2 tỷ đồng so với tuần trước. Môi giới H khẳng định, nếu nhập vào lô đất này chỉ 1-2 ngày tới sẽ bán ra với giá 8,4 tỷ đồng.

Tại dự án gần Siêu thị GO! Bắc Giang, anh T, một môi giới bất động sản, cho biết hiện khu vực này đã hết hàng. Nhiều khách đến hỏi mua nhưng chủ đất đều “khóa hàng”. Khách có nhu cầu để lại số điện thoại, bao giờ có người bán, môi giới sẽ kết nối.

Theo anh T, một lô đất diện tích 133m2 có giá khoảng 17 tỷ đồng, cao hơn tuần trước khoảng 3 tỷ đồng. Lô khác rộng 75m2 giá khoảng 7 tỷ đồng, cao hơn 1,7 tỷ đồng so với tuần trước. Dù giá cao nhưng chủ đất chưa bán vì chờ tăng hơn nữa.

Bà N.T.P, một chủ lô đất ở khu đô thị phía nam chia sẻ, mấy ngày gần đây nhận được nhiều cuộc điện thoại của môi giới. Bà P chưa bán do không cần dùng đến tiền nên đầu tư đất cho an toàn, không lo mất giá.

Không chỉ khu vực đô thị phía nam, nhiều nơi khác cũng ghi nhận giá đất nền tăng như khu phía tây thuộc các phường Đa Mai, Song Mai; khu vực ven khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã.

Được biết, sau những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng của tỉnh Bắc Giang tăng lên, trong đó tăng mạnh nhất là thành phố Bắc Giang. Nhiều người kỳ vọng, thành phố Bắc Giang sẽ là thủ phủ khi sáp nhập tỉnh, có đông dân cư, nhiều dịch vụ sẽ phát triển, kéo theo giá đất sẽ cao hơn.

Trước cơn sốt đầu tư đất, Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang khuyến cáo, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng do những thông tin về sáp nhập địa giới hành chính chưa chính thức. Cần căn cứ vào nguồn lực tài chính để cân nhắc đầu tư. Bài học thực tế đã có là không ít người chịu thiệt, phá sản sau cơn “sốt đất”.

Người dân cần nắm bắt thông tin cụ thể, không nên đầu tư theo tin đồn và nên chọn các sản phẩm bảo đảm tính pháp lý.

Xử lý nghiêm hành vi thổi giá, gây sốt ảo thị trường bất động sản

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Thanh Tùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang, khẳng định sẽ xử lý nghiêm vi phạm nếu phát hiện hành vi thổi giá, trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, những năm gần đây, tỉnh Bắc Giang thuộc nhóm các tỉnh năng động, tăng trưởng kinh tế dẫn đầu cả nước, nhất là về lĩnh vực công nghiệp, đô thị nên đã thu hút số lượng lớn công nhân, người lao động ở các tỉnh khác đến làm việc. Do đó nhu cầu về bất động sản đất ở, đất công nghiệp ngày càng tăng.

Thời gian tới với vai trò tham mưu cho UBND tỉnh quản lý về thị trường bất động sản, lãnh đạo Sở Xây dựng cho hay sẽ phối hợp với các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố đôn đốc, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhằm tăng nguồn cung ra thị trường; quản lý chặt chẽ việc cấp giấy phép xây dựng các dự án; xác nhận điều kiện chuyển nhượng bất động sản đối với các dự án trên địa bàn tỉnh bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật.

"Tham mưu cho UBND tỉnh chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Nhất là xử lý đối với hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực làm nhiễu loạn đến hoạt động của thị trường bất động sản", Sở Xây dựng thông tin.

Ngày 26/3, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang có văn bản chỉ đạo chấn chỉnh và triển khai các biện pháp tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Văn bản nêu rõ, gần đây, tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh xuất hiện tình trạng “sốt ảo” bất động sản khi nhiều người thường xuyên tập trung, liên tục tìm hiểu, cung cấp thông tin, thực hiện các giao dịch mua bán nhà, đất trong thời gian ngắn. Nguyên nhân của tình trạng này là do một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin liên quan đến việc chia tách, sáp nhập đơn vị hành chính để tung tin đồn, cố tình đẩy giá bất động sản lên cao không đúng bản chất thị trường; lôi kéo người dân tham gia xác lập các hợp đồng góp vốn, mua bán trái quy định; thậm chí có biểu hiện xuất hiện hành vi dàn cảnh giao dịch, mua đi bán lại với chênh lệch lớn nhằm lừa dối người mua, tạo tâm lý thu lợi cao, nhanh chóng và dễ dàng. Một số chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn không đúng pháp luật và sử dụng nhiều hình thức bán sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện ... Những hành vi này làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua có nhu cầu thực sự, có nguy cơ làm phát sinh các tranh chấp, khiếu kiện, gây mất ổn định an ninh trật tự, an toàn xã hội địa phương. Để chấn chỉnh tình trạng trên, tăng cường hơn nữa công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì thiết lập ngay các đường dây nóng tiếp nhận phản ánh và triển khai đợt cao điểm kiểm tra, xử lý vi phạm về kinh doanh bất động sản. Đặc biệt cần kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm trường hợp kinh doanh bất động sản không đúng quy định, thiếu hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện kinh doanh. Trường hợp cần thiết có thể đặt biển thông tin tại các dự án mà bên môi giới, nhà đầu tư, người dân thường xuyên tập trung đông người để cảnh báo. Hiệp hội Bất động sản tỉnh tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn các hội viên là chủ đầu tư dự án bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản và đội ngũ môi giới bất động sản trong việc kinh doanh bất động sản bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật, công khai, minh bạch và ngăn chặn hiện tượng tung tin giả, đầu cơ trục lợi bất hợp pháp.

Đất nền 'sốt xình xịch' vì tin đồn sáp nhập tỉnh: Cơ hội vàng hay bẫy rủi ro?Những tin đồn chưa được xác thực về việc sáp nhập các tỉnh với nhau đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư nhỏ lẻ, khiến họ vội vàng xuống tiền mua đất, tạo nên một cơn “sóng” nhỏ trên thị trường.