Nhiều căn chung cư hạ giá rao bán
Theo khảo sát của phóng viên , khoảng hơn một tháng trở lại đây, giá rao bán nhiều căn chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội giảm từ 200 đến 400 triệu đồng.
Một căn chung cư cũ tại Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng, tương đương hơn 81 triệu đồng/m2 thì nay hạ giá xuống còn 4,8 tỷ đồng.
Một căn chung cư khác ở quận Nam Từ Liêm diện tích 60m2 có 2 phòng ngủ thời điểm cuối tháng 10 được rao bán với 3,8 tỷ đồng thì đến nay, chủ nhà đã hạ giá xuống còn 3,6 tỷ đồng.
Anh Phạm Tuấn (đang sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể, từ cuối tháng 9, gia đình anh đi xem nhiều căn chung cư đã qua sử dụng, song đều phải từ chối mua vì giá quá cao mà chất lượng không tương xứng. Sau hơn một tháng ròng rã tìm kiếm nhưng không có kết quả, gia đình anh đã tạm gác kế hoạch mua nhà.
Tuy nhiên, đến giữa tháng 11 tới nay, môi giới liên tục liên hệ mời chào lại những căn nhà anh đã từng xem với mức giá thấp hơn từ 200 đến 400 triệu đồng. Đơn cử, một căn chung cư diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) vào tháng 10 được chào bán với giá 4,2 tỷ đồng. Nhưng đến nay chủ muốn bán sớm với giá 3,9 tỷ đồng, tức giảm 300 triệu đồng.
Anh nói hiện giá nhà đã có phần hạ nhiệt nhưng chưa đáng kể so với mức tăng. Do đó, gia đình anh vẫn tiếp tục theo dõi đến đầu năm sau, nếu giảm sâu hơn sẽ xuống tiền mua.
Đang rao bán một căn chung cư có diện tích 70m2 tại quận Hà Đông, chị Hoàng Anh cho biết, thời điểm tháng 9 nhiều môi giới liên tục hỏi mua với giá 5,2-5,4 tỷ đồng nhưng chị vẫn chưa chốt bán vì nghĩ giá sẽ tăng thêm vào cuối năm.
Tuy nhiên, từ giữa tháng 11 trở lại đây không còn môi giới gọi hỏi mua lại căn chung cư của chị. Thấy thị trường chững lại, chị Hoàng Anh chủ động liên hệ tới nhiều môi giới để nhờ bán nhưng đều nhận được câu trả lời giá chung cư đã hạ. Nếu muốn bán chị phải giảm giá căn chung cư xuống 4,9 tỷ đồng mới có thể tìm được khách mua.
Giá chung cư tăng ảo?
Anh Trường Giang - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, khoảng 2 tháng gần đây giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm xuống thấp. Nguyên nhân là giá chung cư tăng cao, người mua đang có tâm lý chờ đợi.
Bên cạnh đó, các sản phẩm chung cư rao bán trên thị trường hiện nay đều có mức giá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Hiện trong giỏ hàng của đơn vị anh hầu hết đều là các căn chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng.
"Những căn chung cư có giá 5 tỷ đồng trở lên rao bán rất lâu, thậm chí rao bán suốt 3-4 tháng vẫn chưa có khách mua. Trước đó, nhiều chủ nhà đặt kỳ vọng cao nên liên tục tăng giá bán vì sợ hớ. Đến nay, thị trường khó thanh khoản, một số chủ nhà kinh doanh phải tất toán công nợ hoặc các khoản vay trước đó nên đã hạ giá rao bán để tìm khách", anh nói.
Bà Phạm Miền, chuyên gia bất động sản, nêu trước đây giá chung cư bị đẩy lên rất cao. Một số chủ nhà chung cư có tâm lý sợ bán hớ nên đua nhau tăng giá rao bán. Tuy nhiên, sau một thời gian rao bán với giá cao nhiều người cảm thấy khó giao dịch nên đến nay đã chấp nhận hạ giá.
"Thời gian qua giá chung cư Hà Nội tăng rất cao và nhanh, tôi cho rằng có sự tăng ảo và vượt xa khả năng chi trả của người dân. Thời gian qua, lực cầu giá cao đã hấp thụ hết sản phẩm đưa ra thị trường, đến khi chỉ còn lực cầu giá thấp nhưng giá vẫn cao chắc chắn sẽ khiến giao dịch bị sụt giảm", bà nói.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - đánh giá, gần một năm trở lại đây, giá thị trường bất động sản Hà Nội đang bị ảo. Đặc biệt, loại hình chung cư có những nơi tăng hơn 50%, đất thổ cư, đất nền tại các huyện sắp lên quận tăng đến hơn 90%.
Ông Nguyễn Văn Đính đề xuất cần khẩn trương xây dựng những công cụ tính toán ra được chỉ số giá thường xuyên giống như chỉ số chứng khoán, để chỉ số này điều chỉnh phù hợp nhất với thị trường.