Diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được đính chính lại không?

Công dân cho biết đã trình cấp xã xin được đính chính diện tích là 743,7m2 theo đúng số cạnh của thửa đất thì được trả lời là không được, bởi theo Luật Đất đai nếu cấp lại chỉ được công nhận 500m2.

Công dân thắc mắc như vậy có đúng không? Trường hợp trên có thể làm thủ tục đính chính diện tích theo đúng số đo các cạnh của thửa đất không? Thực tế hiện nay các cạnh, mốc giáp ranh không thay đổi, không tranh chấp.

Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay do nội dung kiến nghị của công dân là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, vì vậy bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu ý kiến về nguyên tắc cho biết, tại Điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và Hệ thống thông tin đất đai đã quy định đối với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi thì thực hiện cấp đổi sổ đỏ đã cấp.

Trình tự, thủ tục khi thực hiện cấp đổi được thực hiện theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024.

Hồ sơ nộp được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024.

Khoản 2, 3 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024 quy định:

2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.

3. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.