*:not(:last-child)]:dt-mb-6">
Sức hút đô thị trung tâm gần cụm công nghiệp
Nhìn vào bức tranh phát triển của các tỉnh công nghiệp lâu đời có thể thấy, khi các khu công nghiệp hình thành, giá trị bất động sản không tăng đồng đều mà phân hóa theo vị trí và chức năng.
Điển hình, với sự bùng nổ của công nghiệp, Bắc Ninh (cũ) chứng kiến giá nhà đất tại các khu vực trọng điểm tăng 40% chỉ trong 1 năm và duy trì xu hướng tăng giá nhiều năm sau đó.
Tương tự, Hải Phòng cũng ghi nhận mức tăng giá nhà đất gấp 2-3 lần trong vòng 5 năm tại các khu vực gắn với công nghiệp và cảng biển. Điểm chung là dòng tiền không lan tỏa ngẫu nhiên mà tập trung vào những khu đô thị có khả năng khai thác ngay.
Hiệu ứng này được lý giải bởi sự thay đổi trong cấu trúc cung - cầu. Một khu công nghiệp quy mô 200-300ha khi đi vào vận hành có thể tạo ra 10.000-30.000 việc làm. Nếu tính cả lao động gián tiếp, chuyên gia và chuỗi dịch vụ đi kèm, con số này có thể tăng gấp rưỡi. Khi nhiều khu công nghiệp cùng vận hành, nhu cầu nhà ở, thương mại, lưu trú và dịch vụ tại khu vực tăng theo cấp số nhân.
Tuy nhiên, lực cầu này không trải đều mà tập trung vào những tọa độ có hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích hiện hữu và thuận tiện di chuyển tới các khu công nghiệp. Đây là lý do các đô thị trung tâm - nơi đáp ứng điều kiện sống, làm việc và kinh doanh là phân khúc phản ứng tăng giá nhanh nhất với làn sóng công nghiệp.
Ở chiều ngược lại, các khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích hoặc khó đưa vào sử dụng ngay thường cần nhiều thời gian để hấp thụ dân cư, khiến biên độ tăng giá đến chậm và thiếu ổn định.
Quy chiếu đến Ân Thi (Hưng Yên), đây là khu vực được quy hoạch 12 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp, dự báo tạo ra làn sóng gia tăng dân số cơ học đáng kể trong 5-10 năm tới. Dân số hiện tại của khu vực khoảng hơn 136.000 người, đồng nghĩa chỉ cần lực lượng lao động mới tăng thêm 30-50% đã tạo ra cú hích lớn về nhu cầu nhà ở, dịch vụ.
Mặt bằng giá bất động sản tại Ân Thi vẫn đang thấp hơn đáng kể so với các khu vực đã phát triển như Văn Giang, Văn Lâm (cũ). Đây là khoảng lệch pha giữa giá và tiềm năng - yếu tố sẽ tạo ra biên lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, các đô thị trung tâm được quy hoạch bài bản, có khả năng vận hành sớm sẽ trở thành điểm hội tụ cả nhu cầu ở thực lẫn dòng tiền đầu tư, đón đầu cơ hội tăng giá ngay khi chu kỳ công nghiệp bước vào giai đoạn tăng tốc.
Cơ hội đầu tư vào Ân Thi trước nhịp tăng tốc
Nếu phần lớn lợi nhuận trong bất động sản đến từ việc đi trước chu kỳ, thì giai đoạn hiện tại đang là điểm rơi để nhà đầu tư rót vốn vào Ân Thi.
Tại miền Bắc, quỹ đất khu công nghiệp tại các trung tâm như Bắc Ninh, Hải Phòng hay khu vực Văn Lâm (Hưng Yên) đang dần khan hiếm, tỷ lệ lấp đầy cao, chi phí thuê tăng mạnh.
Ân Thi nổi lên như một tọa độ chiến lược của hành lang công nghiệp Hưng Yên. Thời điểm này, một số khu công nghiệp như KCN Thổ Hoàng, KCN số 3, KCN Sạch, KCN Tân Phúc - Quang Vinh - Hoàng Hoa Thám… đã đi vào hoạt động, cho thấy quá trình phát triển đang diễn ra thực tế chứ không còn ở giai đoạn kỳ vọng.
Trong bối cảnh đó, The Gateway City sở hữu lợi thế khi nằm ngay trung tâm Ân Thi, kết nối với hệ thống khu công nghiệp và các trục giao thông huyết mạch. Dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đang đẩy mạnh thi công các căn nhà phố, shophouse.
Bên cạnh đó, pháp lý hoàn thiện với sổ đỏ từng lô bảo đảm cho tính an toàn và thanh khoản - yếu tố then chốt trong chu kỳ mới khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Nhìn từ góc độ chu kỳ, bất động sản thường trải qua ba giai đoạn: hình thành, tăng tốc và thiết lập đỉnh. Giai đoạn hiện tại của Ân Thi đang ở giữa hình thành và tăng tốc - thời điểm mà biên độ tăng giá còn rộng nhưng rủi ro đã giảm đáng kể nhờ quy hoạch và hạ tầng hiện hữu.
Khi các khu công nghiệp đồng loạt vận hành và dân cư tăng, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tăng tốc, kéo theo việc thiết lập mặt bằng giá mới.
Lúc này, những đô thị trung tâm đã hiện hữu như The Gateway City không chỉ là nơi đón đầu nhu cầu ở thực, mà còn là tài sản có khả năng gia tăng giá trị và tạo ra dòng tiền, tương tự quy luật đã diễn ra tại nhiều địa phương phát triển công nghiệp sớm.
Thông tin liên hệ:
The Gateway City
Địa chỉ: xã Ân Thi, Hưng Yên.
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Madoka - Công ty Cổ phần CID Holdings - Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hoàng Anh.