Đất giao khi chưa có quy hoạch đã sử dụng nhiều năm được cấp sổ đỏ không?

Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024 về trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền và đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 6 Điều 138 của Luật này.

Theo đó, thửa đất đang sử dụng phải phù hợp với 1 trong 5 loại quy hoạch nêu trên thì được xem xét cấp sổ đỏ.

“Căn cứ quy định trên thì trường hợp thời điểm giao đất không đúng thẩm quyền năm 1996 không có quy hoạch nhưng đến năm 2024 không phù hợp với quy hoạch sẽ không đủ điều kiện để được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai”, Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin.

Diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được đính chính lại không?

Thửa đất được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở từ năm 2006, diện tích 615m2. Tuy nhiên, căn cứ chiều dài các cạnh của thửa đất thì diện tích đất phải là 743,7m2 + 55,8m2 (hành lang giao thông).