Từ ngày 1/7, Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, mở ra giai đoạn phát triển mới cho đô thị lớn nhất miền Trung. Thành phố mới có không gian phát triển rộng lớn hơn, lên đến 11.800 km2, dân số hơn 3 triệu người. Thành phố biển sở hữu những yếu tố cốt lõi tạo nên đô thị toàn cầu: nền kinh tế năng động, hạ tầng giao thông và dịch vụ y tế - giáo dục, cảnh quan thiên nhiên và vị trí chiến lược tại tâm điểm giao thương Đông Nam Á.
Những yếu tố này là trợ lực để địa phương đón các lãnh đạo, chuyên gia, nhà đầu tư, cộng đồng quốc tế đến định cư lâu dài. Trong đó, giới nhà giàu (HNWI - những người có tài sản ròng trên 1 triệu USD) toàn cầu đang có xu hướng dịch chuyển nơi ở đến những thành phố kết hợp những yếu tố về kinh tế, hạ tầng lẫn chất lượng sống, cảnh quan thiên nhiên.
Báo cáo Henley Private Wealth Migration 2024 chỉ ra Dubai, Singapore, Miami là những điểm đến thu hút lượng lớn người giàu toàn cầu nhờ đáp ứng đồng thời các tiêu chí: thu nhập tốt, cảnh quan sống hấp dẫn và chất lượng hạ tầng cao. Trong đó Dubai xếp số 1 với 6 700 người thuộc nhóm HNWI rót vốn và chuyển hộ khẩu năm 2024. Thành phố này có ưu đãi thuế suất gần như 0 %, có sân bay lớn nhất khu vực với 240 đường bay quốc tế, bờ biển dài và khí hậu ấm.
Knight Frank cũng nhận định hơn 80% nhóm sở hữu tài sản trên 1 triệu USD ưu tiên sống tại đô thị có tăng trưởng ổn định, nhiều tiện ích công cộng và môi trường sống trong lành.
Đà Nẵng đã tạo kỳ tích sông Hàn ở Việt Nam trong phát triển kinh tế xã hội với mô hình 5 cao: Tri thức cao, văn hóa cao, thu nhập cao, quản trị cao và mức sống cao. Trong những thành tựu đó, nổi bật nhất là quy hoạch, phát triển hạ tầng, không gian đô thị được mở rộng gấp nhiều lần, diện mạo thành phố thay đổi theo hướng hiện đại.
Bước sang giai đoạn mới, thành phố hiện có nhiều yếu tố hút giới tinh hoa trong quá trình tìm kiếm điểm an cư. Trước sáp nhật, 6 tháng đầu năm 2025, GRDP Đà Nẵng tăng 11,03% so với cùng kỳ, cao nhất trong các đô thị trực thuộc trung ương. Tổng vốn FDI đạt 62,56 triệu USD, tăng gấp 2,5 lần cùng kỳ. Bên cạnh các lĩnh vực truyền thống như du lịch, dịch vụ, thành phố đang mở rộng thu hút đầu tư vào công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, logistics và dịch vụ tài chính. Với Quảng Nam, GRDP 6 tháng tăng 6,5%.
Sau sáp nhập, kinh tế Đà Nẵng dự báo có thêm nhiều dư địa tăng trưởng. Nổi bật nhất là việc Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam, đặt ở Đà Nẵng và TP HCM. Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ 1/9. Trung tâm tài chính quốc tế tại đây sẽ phát triển tài chính xanh, ứng dụng công nghệ tài chính, dịch vụ số... Thành phố cũng thử nghiệm có kiểm soát tài sản số, tiền số, thanh toán và thu hút các quỹ đầu tư, quỹ kiều hối, công ty quản lý quỹ vừa và nhỏ.
Tương tự các đô thị tài chính toàn cầu, người nước ngoài làm việc tại trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng được miễn thuế thu nhập cá nhân tới hết 2030. Các doanh nghiệp, dự án cũng được miễn, giảm thuế, ưu đãi khác tùy theo loại hình đầu tư. Đây là bàn đạp để Đà Nẵng đón dòng vốn toàn cầu cùng một lượng lớn chuyên gia, lãnh đạo.
Một yếu tố khác có thể tác động đến quyết định của tầng lớp tinh hoa là môi trường tại Đà Nẵng vốn đã được khẳng định như một thành phố đáng sống.
Thành phố mới sở hữu hệ sinh thái tự nhiên đa dạng hiếm có, với đồng bằng, dải biển dài hơn 200 km, hệ thống sông Hàn, Cu Đê, Thu Bồn, Trường Giang cùng mảng rừng nguyên sinh rộng lớn. Từ đây, địa phương có đủ không gian để hình thành các khu vực phát triển khác nhau từ lõi trung tâm tài chính, khu công nghệ cao, đến du lịch văn hóa - tâm linh, nghỉ dưỡng ven biển, xây dựng đô thị ven sông, hệ thống cảng biển quốc tế...
Thành phố có đến hai sân bay quốc tế với mạng lưới điểm đến toàn cầu. Đầu tháng 6, sân bay quốc tế Đà Nẵng chính thức khai thác chặng bay thẳng nối Dubai - đô thị của giới siêu giàu, mở ra dư địa để kết nối thương mại, tài chính, du lịch hai bên.
6 tháng đầu năm, Đà Nẵng (cũ) đón hơn 5,3 triệu lượt khách, tăng 36% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế đạt 2,1 triệu lượt, tăng hơn 52%. Với Quảng Nam (cũ), con số này gần như tương đương. Thành phố mới trở thành điểm đến quốc tế hấp dẫn với các sự kiện văn hóa, thể thao tổ chức thường xuyên như lễ hội pháo hoa, giải chạy, lễ hội phim... Đây là nơi giao thoa văn hóa quốc tế. Điều này tạo nền tảng để phát triển cộng đồng cư dân toàn cầu cùng sinh sống, làm việc và du lịch dài ngày.
Nhu cầu về nhà ở cho giới tinh hoa, chuyên gia, kỹ sư, nhóm làm việc từ xa... ngày càng rõ rệt, kéo theo sự tăng trưởng của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp có dịch vụ quản lý và cho thuê chuyên nghiệp.
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng cũng đang chuyển hướng sang phân khúc nhà ở cao cấp. Theo DKRA, trong tháng 5/2025, thành phố có khoảng 1.700 căn hộ mở bán mới, tăng 76% so với cùng kỳ. Đơn vị cho biết phân khúc hạng A tiếp tục đóng vai trò chủ đạo dẫn dắt thị trường. Trong đó, nửa cuối năm là lúc nhiều dự án công bố kế hoạch bán hàng.
DKRA Group cho rằng các thông tin về thuế quan của Mỹ, công bố sáp nhập tỉnh sẽ thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây. Bên cạnh đó, các thông tin về đầu tư hạ tầng, kinh tế sẽ giúp gia tăng sức hút bất động sản trong dài hạn.
Để đáp ứng nhu cầu giới, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes đang hoàn tất kế hoạch triển khai dự án nhà ở cao cấp tại Hải Châu mang tên Masteri Rivera Danang. Đây là dự án đầu tiên của đơn vị tại thị trường miền Trung. Dự án thuộc bộ sưu tập sống phong cách Masteri, hướng đến tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế, quản lý và dịch vụ. Việc thương hiệu này xuất hiện tại Đà Nẵng được kỳ vọng tạo ra sản phẩm chất lượng cao, thiết lập mặt bằng sống mới cho thị trường nhà ở trung tâm thành phố đáng sống.
Từ thời điểm ra mắt đến - nay, dự án thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư nhờ yếu tố pháp lý, chất lượng và tiến độ xây dựng. Đại diện nhà phát triển cho biết sẽ tổ chức sự kiện trải nghiệm nghệ thuật "Sóng đôi giao hòa" vào ngày 2/8 sắp tới nhằm tri ân các khách hàng đã mua và quan tâm đến dự án.
Hoài Phương