Kích thước trong sổ đỏ không đúng thực thế cần đính chính hay đổi sổ mới?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung câu hỏi không nêu rõ các tình tiết trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ), tài liệu làm cơ sở thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ (bản trích đo thửa đất hoặc tài liệu đo đạc thửa đất) như thế nào nên không có đủ cơ sở trả lời cụ thể.

Tuy nhiên, Bộ cung cấp một số thông tin quy định của pháp luật để công dân tham khảo, đối chiếu với trường hợp cụ thể của gia đình để biết đây là trường hợp cần đính chính hay cấp đổi Giấy chứng nhận, liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai, phòng chuyên môn nơi có đất để được hướng dẫn.

Cụ thể, Điểm b Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai quy định các trường hợp đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót. Trong đó có trường hợp sổ đỏ có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Về trình tự, thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Nghị định số 101/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024, việc thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi thuộc trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận.

Xây nhà ở nhiều năm trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Thửa đất sử dụng từ năm 1990, chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ), nguồn gốc là đất nông nghiệp (trên bản đồ là đất 2L). Gia đình xây nhà ở từ căm 2010 đến nay, không bị xử lý vi phạm lần nào, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp.