Hé lộ thời điểm ‘vàng’ đầu tư bất động sản sau sáp nhập

‘Cơn sốt’ hạ nhiệt, thị trường phục hồi

Thông tin tại họp báo công bố báo cáo thị trường quý II và 6 tháng đầu năm với chủ đề “Đọc vị thị trường” chiều 15/7, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố trở thành “làn sóng” tác động mạnh tới thị trường bất động sản.

Trong đó, đợt “sóng” mạnh nhất từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Đỉnh sóng ghi nhận mức tăng giá bất động sản lên tới 40%. “Sóng” đánh chủ yếu vào phân khúc đất nền, tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội.

“Tuy nhiên, đến giữa tháng 4, thị trường dần ổn định, ‘cơn sốt’ đầu tư đón đầu sáp nhập tỉnh, thành đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn lao vào cuộc chơi một cách bất chấp như trước. Thay vào đó, họ chờ quy hoạch, định hướng chính xác để cân nhắc xuống tiền. Tại các địa phương có “sóng” trước đây, giá và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, đặc biệt tại các khu vực không thuộc quy hoạch trung tâm hành chính”, bà Miền cho hay.

Cũng theo bà Miền, việc tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.

Liên quan đến nguồn cung 6 tháng đầu năm nay, báo cáo của VARS IRE cho thấy, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, xấp xỉ 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán ra thị trường.

Nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường. Đặc biệt là sự trở lại của khu vực phía Nam.

“Nguồn cung nhà ở tăng nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng là những nơi có nhu cầu cao nhất. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại giá dưới 60 triệu đồng/m2”, bà Miền nói.

VARS IRE dự báo, thị trường tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay. Nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu dự báo khó có cơ hội được cải thiện. Lý do, các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Cùng với đó, dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.

Thời điểm ‘vàng’ đầu tư bất động sản

Chia sẻ bên lề buổi họp báo với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định, sau khi ổn định về mặt địa giới hành chính, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ tích cực trở lại. Trong đó, đáng lưu ý là các thị trường có thế mạnh phát triển hạ tầng và khu công nghiệp, nhất là các tỉnh quanh Hà Nội, những tỉnh được đặt trung tâm hành chính như Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh...

Ở góc độ doanh nghiệp phát triển dự án, ông Chung cho rằng, bất động sản nào đáp ứng nhu cầu ở sẽ tăng giá. Thực tế cho thấy, đất nền tại khu vực không có mật độ dân cư cao, ít tiện ích, mức giá tăng không nhiều bằng các khu vực đất nền đã xây dựng nhà ở, nhiều tiện ích và đáp ứng nhu cầu ở.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Theo ông Chung, ngay sau thời điểm sáp nhập này, quý III và IV là thời điểm tương đối “vàng” với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, tìm hiểu kỹ về thị trường để đưa ra quyết định “xuống tiền”. Lý do, thời điểm này thị trường đang “đứng” - nhiều nhà đầu tư đang quan sát sẽ là cơ hội cho những người đưa ra quyết định sớm hơn.

“Dù đầu tư bất kỳ phân khúc bất động sản nào cũng cần chú ý đến các yếu tố như vị trí trung tâm, có mật độ dân cư tốt, đầy đủ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở bên cạnh câu chuyện giá thành”, ông Chung lưu ý.