Lãi suất neo cao, nguồn cung lớn khiến nhiều chủ đầu tư phải tung chính sách kích cầu trong khi người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng.
Theo báo cáo ngành mới công bố, Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.
Cụ thể, quý II ghi nhận mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục tăng mạnh khi lãi huy động tại các ngân hàng tăng thêm 1-1,5% so với quý trước. Hiện lãi suất cho vay bất động sản đã lên mức 13-14% một năm, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư đã tung các chính sách hỗ trợ như cố định lãi suất 7-8% trong hai năm đầu tại một số dự án mới mở bán tại Hà Nội, Quảng Ninh, TP HCM nhằm hạ nhiệt tác động lãi vay.
Dù vậy, MBS Research đánh giá thanh khoản kém khả quan do phần lớn nhà đầu tư có tâm lý lo ngại mặt bằng lãi suất có thể neo cao trong thời gian dài. Công ty chứng khoán này khảo sát giá giao dịch tại một số dự án chung cư đã giảm khoảng 5% so với quý I. Riêng Hà Nội, thị trường nhà đất cũng ghi nhận tình trạng giao dịch chậm, giá bán điều chỉnh trong bối cảnh Thủ đô công bố quy hoạch tổng thể 100 năm.
Tương tự, hãng dịch vụ bất động sản OneHousing cho biết thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp đạt khoảng 50-60%, giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, nhìn nhận thanh khoản sụt giảm không đồng nghĩa với việc dòng tiền rút khỏi thị trường. Theo ông, người mua không mất đi nhu cầu sở hữu bất động sản mà họ đang thận trọng và chọn lọc hơn trong quá trình ra quyết định.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng giai đoạn trước, khi thị trường nhà đất liên tục tăng nóng, lực cầu tập trung vào nhóm đầu tư "lướt sóng", sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Hiện nhóm này đã "ngấm đòn" lãi suất và có dấu hiệu ồ ạt thoát hàng. Trong khi người mua để ở có tâm lý thận trọng, tiếp tục chờ giá điều chỉnh do mặt bằng giá vượt ngưỡng chi trả.
"Nguồn cung lớn cùng áp lực lãi suất khiến thị trường thời gian tới vận hành theo hướng chọn lọc hơn với lợi thế thuộc về người mua ở thực", ông cho hay.
Một khảo sát nhanh của VnExpress với hơn 1.600 độc giả về dự định mua nhà trong nửa cuối năm, gần 40% người tham gia cho biết hoãn kế hoạch mua để chờ nhịp giảm. Khoảng 23% độc giả chia sẻ dự định chuyển về quê sống vì không đủ khả năng mua.
Trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm, các chủ đầu tư ngày càng thận trọng trong việc mở bán. Ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai cho biết 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn nhiều thách thức với thị trường địa ốc, tại phiên họp cổ đông thường niên cuối tháng 6. Ông nhìn nhận sức mua còn yếu, lãi suất có xu hướng tăng trong khi nguồn cung rất dồi dào, sản phẩm đa dạng sau quá trình tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án.
"Tình hình hấp thụ sản phẩm bất động sản tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung tương đối thấp, giá vẫn đang neo ở mức rất cao", ông nói và chia sẻ chưa nhìn thấy cơ hội nào trong năm nay.
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, cũng đánh giá khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường.
MBS Research cho biết kết quả kinh doanh trong quý II của một số doanh nghiệp niêm yết chủ yếu đến từ các dự án triển khai trước đó. Đơn vị này dự báo nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ giảm lợi nhuận trong quý II như Nam Long giảm 19%, Khang Điền giảm 15% hay Đất Xanh sụt 14%.
Để tăng khả năng cạnh tranh, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý. Ông Đoàn Văn Bình chia sẻ bản thân doanh nghiệp của ông đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp và ưu tiên phát triển các dự án quy mô phù hợp. Bởi thời gian tới, thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều thách thức, đòi hỏi doanh nghiệp thận trọng trong điều hành và quản trị rủi ro.
Ngọc Diễm