Hạ tầng tỷ đô mở cánh cửa bứt tốc cho Cần Giờ
Tháng 4/2025, siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise chính thức được khởi công. Chỉ sau hơn nửa năm, từ vùng bãi bồi hoang sơ ven rừng ngập mặn Cần Giờ, hình hài của một siêu đô thị 2.870ha đã hiện ra rõ nét với hệ thống hạ tầng nội khu hiện đại, những cung đường vươn dài hàng km ra biển, rực rỡ ánh đèn khi đêm về. Tốc độ triển khai này được giới chuyên gia đánh giá là hiếm thấy trong hơn 30 năm phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Song song với đó, mạng lưới hạ tầng hướng về Cần Giờ cũng được kích hoạt ở quy mô lớn. Tuyến đường sắt cao tốc Bến Thành - Cần Giờ được động thổ vào tháng 12/2025, khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TPHCM tới Cần Giờ còn 13 phút.
Cùng lúc, cầu Cần Giờ được triển khai, mở ra mạch giao thông đường bộ thông suốt, phá bỏ rào cản địa lý tồn tại suốt nhiều thập kỷ. Tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu do Vingroup đề xuất đã được TPHCM thống nhất chủ trương đầu tư, mở ra trục kết nối chiến lược giữa hai cực phát triển lớn phía Nam.
Theo kế hoạch, từ 2028 đến 2029, các công trình trọng điểm này sẽ lần lượt đi vào vận hành, không lâu sau khi toàn bộ các tiện ích chính, như VinWonders, bộ đôi sân golf, tòa văn phòng, hệ thống khách sạn 5-6 sao, bệnh viện Vinmec Cleveland Clinic… cơ bản hoàn thiện, khánh thành (dự kiến quý III/2027). Điều này tạo nên thời điểm vàng mà siêu đô thị và mạng lưới giao thông tỷ đô cùng kích hoạt giá trị bất động sản.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), đánh giá: “Vingroup đã chứng minh năng lực triển khai dự án với tốc độ cao qua hàng loạt công trình hạ tầng và đại đô thị quy mô lớn. Vì vậy, các mốc tiến độ của siêu đô thị Cần Giờ và hệ thống kết nối chiến lược hoàn toàn khả thi”.
Theo các chuyên gia, việc hạ tầng đi trước và bám sát tiến độ phát triển đô thị là yếu tố mang tính quyết định, từng tạo nên các chu kỳ tăng trưởng ngoạn mục tại nhiều khu vực như Đông TPHCM hay phía Tây Hà Nội trước đây. Hiện nay, Cần Giờ cũng đang đi theo quỹ đạo này.
Bán kính 13 phút từ trung tâm kích hoạt dòng tiền và thanh khoản
Lợi thế của Cần Giờ không dừng ở hạ tầng kết nối siêu tốc, đa hướng và đa phương thức. Điểm khác biệt cốt lõi nằm ở việc nơi đây được kiến tạo thành một đô thị nghỉ dưỡng, giải trí quy mô hàng đầu khu vực, cách trung tâm chỉ 13 phút di chuyển, có khả năng vận hành thường xuyên, thay vì phụ thuộc mùa vụ du lịch.
Vinhomes Green Paradise sở hữu địa thế hiếm có: một mặt hướng ra Biển Đông, phía sau là khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn 75.000ha được UNESCO công nhận. Trên nền tảng sinh thái độc đáo này, chủ đầu tư phát triển hệ sinh thái điểm đến quy mô lớn, gồm: tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng 7.000 phòng, nhà hát Sóng Xanh lớn bậc nhất Đông Nam Á, 2 sân golf 18 hố 155ha, quần thể VinWonders 122ha, K-Village hay tổ hợp giải trí 24/7 Cosmo Bay…
Việc người dân TPHCM có thể tiếp cận một “thiên đường” nghỉ dưỡng, giải trí chỉ trong hơn 10 phút sẽ làm thay đổi vị thế của Cần Giờ trên bản đồ đầu tư. Du lịch, giải trí và tiêu dùng dịch vụ trở thành hoạt động diễn ra quanh năm, tạo ra dòng khách và nhu cầu về lưu trú, thương mại, kinh doanh.
Ước tính, khi toàn bộ tổ hợp đi vào vận hành ổn định, Cần Giờ có thể đón tới 40 triệu lượt khách mỗi năm, hình thành một trung tâm kinh tế, du lịch, dịch vụ mới của TPHCM. Đây chính là điều kiện thuận lợi để các chủ sở hữu sớm gặt hái lợi nhuận từ hoạt động khai thác kinh doanh.
Bất động sản nằm trong khu đô thị tích hợp đầy đủ điểm đến hút khách, lại được kết nối trực tiếp với trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, có nhu cầu thật từ cư dân, khách lưu trú, nhà kinh doanh và nhà đầu tư thứ cấp. Thanh khoản, vì thế, không phụ thuộc vào sóng thị trường ngắn hạn, mà được bảo chứng bằng hoạt động khai thác thực tế.
Bên cạnh dòng tiền khai thác và khả năng thanh khoản là tiềm năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng, đô thị. Theo chuyên gia, khi hạ tầng hoàn thành và siêu đô thị Vinhomes Green Paradise đi vào vận hành, Cần Giờ không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước mà còn trở thành điểm đến của dòng vốn quốc tế.
Cần Giờ đang đứng trước cơ hội trở thành cực phát triển mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với vị trí đắc địa và không gian phát triển đặc thù riêng, nằm trong khu vực kinh tế quan trọng, năng động và phát triển nhất của cả nước là TPHCM, nhất là sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Lợi thế này là yếu tố thúc đẩy gia tăng giá trị bất động sản Cần Giờ trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
Những giai đoạn hạ tầng và đại đô thị cùng bứt tốc thường tạo nên chu kỳ tăng trưởng mạnh. Nhà đầu tư tham gia sớm có lợi thế đón đầu mặt bằng giá, đồng thời hưởng trọn biên độ tăng khi khu vực bước vào giai đoạn vận hành ổn định.