Khi bất động sản xanh tại TP.HCM dần vượt ngoài tầm với, nhiều gia đình trẻ chuyển hướng về các khu vực vệ tinh như Bến Lức, nơi có môi trường sống trong lành, quy hoạch bài bản, kết nối với TP.HCM chỉ trong 15-20 phút và mức giá còn mềm.
Theo Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam do Batdongsan.com.vn công bố đầu năm 2024, có đến 76% người được khảo sát cho biết họ ưu tiên lựa chọn môi trường sống xanh, gần thiên nhiên khi tìm kiếm bất động sản. Tỷ lệ này tăng mạnh là do sau giai đoạn hậu Covid-19, khi người dân bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe, không gian sống trong lành và sự cân bằng với thiên nhiên.
Đất nền trong các khu đô thị xanh cận kề TP.HCM được quan tâm khi giá chỉ bằng ½ căn hộ nhưng sống đủ rộng - sang và xanh. Ảnh phối cảnh: The Solia
Với tốc độ đô thị hóa cao, việc tìm không gian xanh tại TP.HCM thường chỉ có trong khu đô thị kiểu mẫu. Tuy nhiên giá nhà đất quy hoạch cao hơn 30-40% so với đất nền riêng lẻ vượt xa khả năng chi trả với phần đông các gia đình trẻ. Riêng vùng trung tâm Tây TP.HCM (khu vực Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân cũ), do phát triển lâu đời quỹ đất đô thị xanh vô cùng nhỏ giọt, cạn kiệt đẩy mức giá lên 100-200 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không còn nguồn hàng mới.
Bến Lức - “sống xanh mà không áp lực tài chính”
Giữa bối cảnh bất động sản xanh vừa “cao” vừa hiếm, Bến Lức nổi lên như lựa chọn hợp lý. Nơi đây liền kề TP.HCM, chỉ cách 15-20 phút, kết nối qua cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đường Nguyễn Hữu Trí. Sắp tới, Vành đai 3 - 4 hình thành tiếp tục rút ngắn thêm quãng đường di chuyển.
Điều này tạo thuận lợi cho người lao động đang làm việc tại khu Tây. Hiện giá đất nền trong các khu đô thị xanh đa tiện ích chỉ hơn 2 tỷ/ nền mặt tiền rộng rãi, đường thông hè thoáng có ngân hàng hỗ trợ và sổ đỏ có sẵn. Trong khi mức giá này ở TP.HCM chỉ mua được căn hộ studio còn nhà đất là điều “không tưởng”.
Dù là đô thị có mật độ công nghiệp dày dặc, Bến Lức vẫn được đánh giá cao khi đa số KCN đi theo mô hình xanh sinh thái. Được bao bọc bởi hệ thống sông Vàm Cỏ và kênh rạch dày đặc, dự án The Solia là một điển hình.
Tại The Solia không gian xanh đã hiện hữu
Khác với nhiều khu dân cư nằm sâu trong lòng khu công nghiệp, The Solia có lợi thế nằm cạnh sông lớn và được bao quanh bởi dòng kênh tự nhiên, tạo nên một vành đai sinh thái mát mẻ quanh năm. Nhờ vậy, cư dân không chỉ được tận hưởng cảnh quan ven sông mà còn tránh xa khói bụi và tiếng ồn thường thấy ở các khu vực công nghiệp.
Với quy hoạch khoa học, The Solia kiến tạo một không gian sống khoáng đạt, đón trọn gió và ánh sáng tự nhiên. Trong khi nhiều khu vực lân cận đang chịu ảnh hưởng của xu hướng “bê tông hóa”, thì tại đây, cư dân có thể tận hưởng tầm nhìn rộng mở, không bị che chắn bởi các khối công trình cao tầng.
Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh nội khu trải mát khắp các tuyến đường, vườn nội khu và công viên ven sông. Đây là điểm khác biệt lớn so với nhiều dự án mới, nơi mảng xanh còn thưa thớt và phải chờ thời gian để phát triển.
Ngoài ra, với hơn 27.000m² diện tích tiện ích, trong đó phần lớn dành cho công viên, sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, khu nhạc nước..., dự án tạo nên môi trường sống xanh lành mạnh, phù hợp cho gia đình trẻ và nhân sự tại các KCN lân cận.
“The Solia nổi bật như ‘lá phổi đô thị’ - nơi cư dân an tâm sinh sống dài lâu. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống xanh trong tâm điểm phát triển công nghiệp phía Tây TP.HCM”, đại diện Chủ đầu tư nhấn mạnh.
Dư địa tăng trưởng dài hạn
Tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 4, liền kề cao tốc TP.HCM - Trung Lương, The Solia sở hữu vị trí chiến lược giữa trung tâm công nghiệp lớn nhất của Tây Nam bộ. Đây là khu vực đang hưởng lợi kép từ làn sóng mở rộng KCN và làn sóng phát triển hạ tầng liên vùng.
Không chỉ xanh, dự án còn đáp ứng chất sống tiện nghi với hệ tiện ích “All-in-one” ngay nội khu
Thực tế từ các thủ phủ công nghiệp như Bắc Giang, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai đã chứng minh rõ rệt, khi công nghiệp phát triển, bất động sản sẽ tăng giá mạnh mẽ. Giá nhà đất quanh các khu KCN tại Bắc Ninh đã tiệm cận 200-300 triệu đồng/m², Bình Dương ghi nhận mức giá hơn 100 triệu đồng/m² - ngang ngửa TP.HCM và Hà Nội.
Bến Lức cũng đang đi đúng lộ trình đó: là thủ phủ công nghiệp trọng điểm Tây Nam bộ, hội tụ nhiều KCN quy mô lớn, lại giáp ranh TP.HCM, nhưng giá bất động sản hiện vẫn còn thấp. Khu vực này được giới đầu tư đánh giá là “vùng trũng” giá đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư trung - dài hạn muốn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
“Với quy hoạch bài bản, pháp lý sản phẩm có sổ đỏ và vị trí đón đầu hạ tầng, chúng tôi kỳ vọng The Solia không chỉ là nơi an cư mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn biên độ tăng giá rõ rệt”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Thu Trang