Tôi 25 tuổi, có một khoản tiết kiệm 300 triệu đồng. Thu nhập cố định mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng. Ngoài ra, tôi còn có một công việc freelance mang về khoảng 120-150 triệu đồng một năm, không cố định hàng tháng mà theo đợt.
Hiện tôi muốn dùng 300 triệu hùn vốn với người quen mua một mảnh đất vùng ven TP HCM, số tiền dư mỗi tháng vẫn tiếp tục tiết kiệm.
Mong chuyên gia và độc giả quý báo tư vấn tôi có nên đầu tư đất vùng ven thời điểm này? Nếu không, với số vốn ít ỏi này, tôi nên đầu tư kênh nào hợp lý nhất. Xin cảm ơn!
Độc giả Ngô Minh Hiếu
Chuyên gia tư vấn:
Thực tế, để mua được một mảnh đất có pháp lý an toàn, ở khu vực giao thông thuận tiện tại vùng ven TP HCM, tôi cho rằng ngân sách cần có 1-1,5 tỷ đồng trở lên.
Vì không nắm được chi tiết vị trí, giá bán, đặc điểm mảnh đất vùng ven bạn muốn góp vốn mua chung với người quen, tôi không tư vấn được chi tiết tiềm năng của phương án này.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đất nền là phân khúc thu hút dòng tiền lớn từ nhà đầu tư bất động sản, song tiềm ẩn nhiều rủi ro với những người mới, vốn nhỏ. Rủi ro lớn nhất là người mua "dính" phải đất trong quy hoạch, không chuyển đổi được thành đất thổ cư, đất phân lô trái phép, thậm chí "dự án ma". Bên cạnh đó, đầu tư đất nền còn có rủi ro khác nữa là dễ mua cao bán thấp, thanh khoản kém, nguy cơ chôn vốn thời gian dài.
Nhiều người mới tham gia thị trường đất nền thường gặp khó trong việc định giá lô đất và đánh giá mức độ thanh khoản. Bởi trải qua nhiều đợt tăng nóng rồi điều chỉnh giảm, giá bán đất nền vùng ven sẽ chênh với giá trị thực tế. Nếu không biết vùng giá thực, bạn dễ rơi vào cảnh mua, bán hớ hoặc khi cần bán thì không giao dịch được vì mất thanh khoản.
Ngoài ra, phương án góp tiền mua chung đất với người quen cũng có một số rủi ro nhất định. Nếu cần tiền gấp, bạn khó có thể chuyển nhượng mảnh đất theo ý mình nếu người mua chung không đồng ý. Trường hợp không tìm được tiếng nói chung như người muốn chốt lời, người lại thích chờ lãi cao hơn, mâu thuẫn, tranh chấp rất dễ xảy ra.
Ở độ tuổi 25, việc tích lũy được một khoản tiền 300 triệu đồng là rất đáng quý. Tuy nhiên, trong bối cảnh lạm phát có xu hướng tăng, tình hình kinh tế còn nhiều biến động, bạn nên xác định mục tiêu tài chính giai đoạn này là giữ tiền, chống trượt giá thay vì đầu tư mạo hiểm.
Trước khi tính phương án đầu tư phù hợp, bạn nên phân bổ một quỹ dự phòng giá trị 3-6 tháng thu nhập của bản thân. Khoản này nên nằm ở kênh có tính thanh khoản cao nhất như tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm kỳ hạn ngắn, dành cho trường hợp rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.
Số dư còn lại cùng với khoản tiết kiệm hàng tháng, bạn có thể cân nhắc các kênh như vàng, chứng chỉ quỹ để đa dạng danh mục tài sản. Theo nền tảng Fmarket, năm 2024 thị trường chứng kiến đà tăng giá mạnh của vàng với lợi nhuận hơn 24%. Đà tăng này duy trì trong nửa đầu năm nay. Trong bối cảnh địa chính trị, kinh tế vĩ mô có thể tiếp tục biến động, đây sẽ là "hầm trú ẩn an toàn", giúp bảo toàn giá trị hiệu quả.
Ngoài ra, chứng chỉ quỹ cũng là một lựa chọn với nhà đầu tư cá nhân không chuyên bởi số vốn tham gia nhỏ chỉ từ 100.000 đồng. Thông qua việc đầu tư vào quỹ, bạn gián tiếp tham gia vào thị trường chứng khoán dưới sự đồng hành của chuyên gia. Bạn cần lưu ý là sẽ phải trả phí quản lý quỹ và không tham gia vào việc chọn đầu tư mà giao hoàn toàn việc này cho đội ngũ chuyên gia. Do đó, bạn nên tìm hiểu kỹ công ty quản lý quỹ uy tín có kinh nghiệm và năng lực đầu tư tốt.
Cùng với đó, bạn có thể tìm hiểu, theo dõi diễn biến thị trường bất động sản và tích lũy các kiến thức cơ bản về quy hoạch, loại hình, pháp lý... Đây sẽ là bước chuẩn bị tốt cho bạn trên hành trình mua nhà hoặc đầu tư bất động sản trong tương lai.
Ông Võ Hồng Thắng
Phó tổng giám đốc DKRA Group