Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young cho biết đến quý III, Hà Nội không ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ dịch vụ mới. Tuy nhiên từ cuối năm nay, nhiều dự án được lên kế hoạch ra mắt thị trường. Hai dự án tại quận Tây Hồ và Cầu Giấy với gần 500 căn đang chuẩn bị đi vào hoạt động trong quý IV.
Sang giai đoạn 2025-2026, thị trường dự kiến có thêm hơn 2.600 căn hộ dịch vụ chủ yếu hạng A. Quận Tây Hồ sẽ là khu vực dẫn đầu nguồn cung tương lai, chiếm khoảng 65%.
Theo Avison Young, căn hộ dịch vụ được phân hạng dựa theo một số tiêu chí như vị trí, tiện ích, trang thiết bị, dịch vụ đi kèm và hệ thống an ninh. Về cơ bản, căn hạng A sẽ đáp ứng tiêu chí đánh giá tương đương với khách sạn 5 sao, còn hạng B tương ứng 4 sao.
Hiện thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội vẫn duy trì tích cực về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ. Quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) một m2 cho phân khúc hạng A và gần 16 USD mỗi m2 cho hạng B, giữ nguyên so với quý trước.
Với đơn giá thuê như trên, mức thuê thấp nhất theo căn từ 16,3 triệu đồng một tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ). Giá thuê cao nhất lên đến 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc về dự án Lotte Center, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.
Avison Young cho biết tỷ lệ lấp đầy cả hai phân khúc hạng A và B duy trì ổn định, lần lượt đạt 86% và 75%. Loại căn được khách thuê ưa chuộng thường dao động trong khoảng giá 1.900-3.200 USD, chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ.
Tương tự, báo cáo của đơn vị nghiên cứu Savills cũng cho thấy giá thuê và công suất căn hộ dịch vụ đều tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung hạng A chủ yếu ở quận Tây Hồ, còn hạng B tập trung ở các quận Hai Bà Trưng, Long Biên và huyện Gia Lâm.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đổ vào Việt Nam cùng sự mở rộng các khu công nghiệp đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Theo Tổng cục Thống kê, đến tháng 8, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 20,5 tỷ USD, tăng 7% theo năm. Vốn FDI thực hiện cũng ghi nhận mức cao nhất trong vòng 5 năm. Riêng Hà Nội thu hút gần 1.5 tỷ USD, tăng mạnh 71% so với năm trước. Ngoài ra, 5 tháng đầu năm, hơn 2.500 vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia nước ngoài làm việc, sinh sống tại thủ đô, theo dữ liệu của Sở Lao động, Thương binh và Xã hội Hà Nội.
"Các chuyên gia nước ngoài có xu hướng chọn sinh sống tại Hà Nội để dễ dàng tiếp cận với tiện ích đa dạng và nguồn cung nhà ở chất lượng cao", ông Matthew cho hay.
Để thu hút và giữ chân khách thuê dài hạn, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng các chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ nên duy trì giá thuê đến hai năm. Một số dự án hạng A cũng áp dụng chiết khấu cao cho khách thuê từ một năm trở lên, cùng với ưu đãi như nâng hạng phòng, miễn phí ăn sáng.
Ngọc Diễm